Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verhuur en verkoop van bestaande woningen

De verkoper of verhuurder van een woning moet verplicht een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Alleen een erkende energiedeskundige type A mag het opmaken. Op het EPC staat de energiescore van de woning en advies om energie te besparen aan de koper of huurder.

Het EPC kan gebruikt worden om mogelijke kopers of huurders te informeren over de energiezuinigheid van de woning. De energiescore van een woning moet verplicht in advertenties voor de verkoop of verhuur vermeld worden en blijft 10 jaar geldig.

Er moet geen nieuw EPC gemaakt worden als het nog geldig is bij een nieuwe verkoop of verhuur. Als de woning ondertussen energiezuiniger werd, mag een nieuw EPC gemaakt worden.

Het EPC moet verplicht worden opgemaakt bij verkoop of verhuur van elke aparte wooneenheid die autonoom kan functioneren, bijvoorbeeld:

• per huis;
• per appartement;
• per studio;
• per sociale woning;
• per serviceflat (behalve wanneer men werkt met een dagprijs, in plaats van een huurovereenkomst);
• ook bij een schenking, of bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.

Vanaf 1 mei 2023 is er een EPC verplicht bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom, niet alleen bij verkoop. Dit is van toepassing op authentieke akten verleden vanaf 1 mei 2023.

Een EPC is niet nodig voor:

• een serviceflat of noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst;
• verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning;
• verkoop of verhuur van woningen waar geen verwarming aanwezig is;
• verkoop of verhuur van woonboten;
• verkoop van een deel van de eigendom (bijvoorbeeld door één van de partners bij een echtscheiding);
• verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan twee maanden (EPC wel nodig: bij periode van meer dan twee maanden en wanneer vakantiewoning hoofdverblijfplaats is van de huurder).

U moet niks meebrengen.

De verkoper of verhuurder moet het EPC voorleggen aan (potentiële) kopers of huurders.

Bij verkoop van de woning draagt hij het originele EPC over aan de koper. In de notariële akte worden een aantal gegevens van het EPC opgenomen.

Bij verhuur van de woning krijgt de huurder een kopie van het EPC. De verkoper of verhuurder houdt het originele EPC zelf.

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken. De verkoper of verhuurder mag de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.